房產撐腰「國富」，經濟結構不健康

蘇彥菱 你幸福嗎？根據主計總處公布最新國富統計，國人平均淨資產高達634萬，年增45萬元，且7成來自房地產。除了國富報告，主計總處也公布國民幸福指數，台灣的幸福指數不僅領先日、韓，也是全亞洲最幸福的國家，這兩項數據一公布，讓不少人為之咋舌。 根據國富統計，每人淨資產從96年的527萬，逐年攀升到100年的634萬元，較前一年增加45萬元，也創下近5年來的新高，主要增加項目來自房地產，占比高達7成。 調查顯示，每戶家庭平均房地產價值增24萬元，民100年民國100年光是土地公告現值調升，就讓國家財富增加6兆元，房價上漲也貢獻了2兆元，總計目前全國房地產價值高達105.2兆。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，此數據一方面代表近年來房地增值，成為國民財富的主要來源，但一方面也憂慮財富增加過度乃仰賴不動產增值，恐對經濟發展不利。無獨有偶，財經專家孫慶龍憂心，這其實是個不健全的經濟結構。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，低利環境是關鍵，加上民眾實質所得沒增加，投資管道少，才會導致大量資金流向房市，造就總財富靠房地產撐腰的情?形。 他解釋，台灣自有住宅率逾8成，且不少人乃早期持有，當房地產增值後，等於手中資產便隨之增加，才會出現平均淨資產年增45萬元的現象。 徐佳馨建議，政府應設法引導資金挹注其他投資管道，且針對非自用住宅課較高的稅。另據國民幸福指數，整體來看，我國成績優於鄰近的日、韓兩國，其中「所得財富」及「居住條件」皆名列前10。