實質負利率時代來了 但還是不能囤房
台灣進入實質負利率時代，還是不能買房、囤房，尤其不要為了房子而貸款。空屋率２成的台灣，實質所得不斷在減少的台灣，房市的前景是否也如強颱將襲之前的天空，罩著厚厚陰霾呢。圖／張良一攝
台灣進入實質負利率時代，還是不能買房、囤房，尤其不要為了房子而貸款，因為暴跌的風浪開始了，人口在全球減少最快的台灣，空屋率２成的台灣，實質所得不斷在減少的台灣，怎麼可能倖免呢？
英國離歐後，英國的房地產大暴跌開始了，現在國際間盛傳下一個就是日本了，中國、韓國等也不例外；許多專家出面奉勸，除非有錢沒地方花，千萬別去買房、囤房了，房產大崩盤開始了，而且這次會崩的很慘，日本搞負利率只是加重了這個崩盤風暴而已，因為很多人都把錢拿去投資買出租小木樓或是出租公寓，現在房子都租不出去，血本無歸。
負利率強迫人人採取自衛手段，許多房掮客就開始活躍，會到處勸人投資來保護自己的財產，像是趕快買房當收租公、收租婆，房租總比負利率好，但惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史上新高，達33.68%，神奈川則是35.54%，千葉縣 34.12%，都是史上最惡劣數字，每3戶就有1戶租不出去。
其他出租的新公寓也一樣，空屋率也高達2成，而且日本關東地區這次因為負利率而投資出租型房產的風潮還吹到遠裡東京的高尾甚至埼玉的大宮等，發生局部泡沫，跟日本平成初期（現在是平成28年）的泡沫崩潰前一模一樣，而且事實上已經開始大崩盤了，除了房子沒人租外，原本到今年1月為止東京都心23區連續19個月上漲的黃金地段的中古公寓，就真的叫停了，事實上，至今最受有人氣的３區的千代田區、中央區、港區從去年12月起就已經下跌了，再黃金的物件也沒用。
台灣進入實質負利率時代，還是不能買房、囤房，尤其不要為了房子而貸款，因為暴跌的風浪開始了，人口在全球減少最快的台灣，空屋率２成的台灣，實質所得不斷在減少的台灣，怎麼可能倖免呢？
英國離歐後，英國的房地產大暴跌開始了，現在國際間盛傳下一個就是日本了，中國、韓國等也不例外；許多專家出面奉勸，除非有錢沒地方花，千萬別去買房、囤房了，房產大崩盤開始了，而且這次會崩的很慘，日本搞負利率只是加重了這個崩盤風暴而已，因為很多人都把錢拿去投資買出租小木樓或是出租公寓，現在房子都租不出去，血本無歸。
負利率強迫人人採取自衛手段，許多房掮客就開始活躍，會到處勸人投資來保護自己的財產，像是趕快買房當收租公、收租婆，房租總比負利率好，但惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史上新高，達33.68%，神奈川則是35.54%，千葉縣 34.12%，都是史上最惡劣數字，每3戶就有1戶租不出去。
其他出租的新公寓也一樣，空屋率也高達2成，而且日本關東地區這次因為負利率而投資出租型房產的風潮還吹到遠裡東京的高尾甚至埼玉的大宮等，發生局部泡沫，跟日本平成初期（現在是平成28年）的泡沫崩潰前一模一樣，而且事實上已經開始大崩盤了，除了房子沒人租外，原本到今年1月為止東京都心23區連續19個月上漲的黃金地段的中古公寓，就真的叫停了，事實上，至今最受有人氣的３區的千代田區、中央區、港區從去年12月起就已經下跌了，再黃金的物件也沒用。
今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史上新高，達33.68%
安倍經濟學搞異次元的超寬鬆金融政策，大吹泡沫，至今4年，從那時開始大舉開工興建的公寓大量出籠；但日本人的實質薪資所得連續減少，人口也繼續在減少，GDP幾乎沒成長，因此根本沒有實質需要，除了因安倍經濟學而發財的富裕層外，也沒有真的有能力買的人，許多房地產看來就是註定會變成鬼城的。
像是現在在JR高尾車站附近的房產 因為有JR跟京王線可用，看起來很不錯，但即使搭上中央特快電車，到新宿也要45分，到東京車站要1個小時，慢車就更別提了；這樣的新建物件，最近3500萬日圓，很多人搶購，但是等20年後房貸付完後，500萬日圓是否能脫手都很有問題；那時若房貸還沒付清，那買的人等於只剩下後悔與房貸地獄而已。
台灣人還沒有經歷過真正的房產崩盤，日本、韓國都經歷過了；房產可以跌到3分之1甚至4分之1，5分之1以下的。
日本房地產至今也靠中國、新加坡、台灣等華人爆買撐持，但最近日圓升值以及中國本身的不景氣，在日本爆買的行徑已經開始衰退了，不僅家電等，房地產也一樣。
尤其2016年起，已經很明顯了，大舉採購東京灣岸地區塔層大廈的外國人也大舉拋售，至今非常旺的城南地區的新建公寓市場也開始衰退；原本房售業者很硬的東京都心新建公寓，也很明顯地不斷降價求售，開始大退潮了。
現在許多人覺得日本還有2020年東京奧運景氣等著，但奧運現在是否會帶來景氣已經很難說了，加上日圓如果上升到１美元兌90日圓，則至今大增的觀光客等都會萎縮掉，大舉興建許多住宿設施或短期出租公寓等也都會空屋化。
即使奧運帶來景氣，但現在就已經知道日本在奧運之後並沒有任何大型活動，因此眼看著另一次大崩盤又要來了，最近許多媒體用AI（人工智能）對於4年後日本房產作了許多大預測，尤其像東京灣岸地區開發過度集中，暴漲時漲勢驚人，早就供過於求，要崩壞時也同樣會很驚人，其他許多至今評價不錯的二子玉川或中目黑等也都是危險訊號，尤其是距離車站遠、大戶數的的大廈群，下跌比率也格外驚人。
不僅日本，全球性因為低利率以及房貸銀根寬鬆化（中國的房地對策如此）房產熱也告終焉，尤其歐洲、日本因為負利率而再度吹起的局部泡沫，也都將告終焉！
台灣空屋愈來愈多，售屋的牌子都快沒地方掛了。（圖／沈聰榮攝）
全球房產趨勢都差不多，除了少數都會區的優良物件成為富裕層放錢的地方外，大部分房產都吹冷風，尤其房地產市場等於是是建在負債力上的砂城，沒有實質需要以及實質購買力，就算富裕層在房產不斷暴走，也很快就會遭遇極限的，整個市場上即將充滿租不出去、賣不出去的物件的。
台灣何嘗不是？新政府應該用稅制等來調整已經過高的空屋率，不必浪費稅金或破壞綠地等來也跟著建商大建國宅，屆時又有分配公平等新問題出現，空屋這麼多，會成為整個社會不安定以及犯罪率提高的根源，已經有房住的人，不要再囤房、買房了，沒房住的人，也要小心，千萬別急著貸款去買房！
全球房產趨勢都差不多，除了少數都會區的優良物件成為富裕層放錢的地方外，大部分房產都吹冷風，尤其房地產市場等於是是建在負債力上的砂城，沒有實質需要以及實質購買力，就算富裕層在房產不斷暴走，也很快就會遭遇極限的，整個市場上即將充滿租不出去、賣不出去的物件的。
台灣何嘗不是？新政府應該用稅制等來調整已經過高的空屋率，不必浪費稅金或破壞綠地等來也跟著建商大建國宅，屆時又有分配公平等新問題出現，空屋這麼多，會成為整個社會不安定以及犯罪率提高的根源，已經有房住的人，不要再囤房、買房了，沒房住的人，也要小心，千萬別急著貸款去買房！
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