地產狂飆傷經濟，台商返鄉無棲地

台灣內需低迷，中央銀行為了不使出口競爭力下降，不讓「新台幣過渡升值」成為「不能說的秘密」！面對歐美經濟逐漸好轉，美國QE也將退場，台灣景氣卻始終「拉」不起來，有企業家在接受媒體採訪時就直言，薪資調漲比不過電價、勞健保漲價速度，面對人事成本一再增加，最關鍵的還是，國內土地太貴，光是台灣近兩年工業用地價格飆漲，甚至比日本還貴，讓大老闆們各個有苦難言啊！ 工業用地炒作有多嚴重？今年初國稅局就發現一個案例，投資課透過法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房，經拆除後在兩年內以「素地」轉手賣出，大賺了十幾億，卻幾乎不用繳稅，關鍵就出在。許多工業用地非都市土地，免課奢侈稅，加上現行土地交易所得不需繳稅，加上又是短期買賣，課不到土地增值稅，等於該投資課賺了十幾億元，卻幾乎免稅。 財政部召開奢侈稅首場公聽會，而財政部官員在年初時就曾透露，注意到工業用地炒作的問題，已研擬將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。而經濟部在7月底也宣布，擬恢復收取工業用地的維修管理費，並取消地價、房屋優惠稅率，甚至要課徵空地稅，增加地主閒置成本轉而釋出土地，就是為了要解決缺地問題，讓台商回台投資可以更順利。 儘管政府祭出一連串措施，遏止房地產炒作，但奢侈稅一天沒修法，投資客還是可以出售土地，卻課不到稅。大老闆的問題，還是沒有被解決。 國內游資氾濫，蜂擁湧向房地產市場，就連過去冷門的工業用地都「破銅爛鐵變黃金」。沒想到卻害了許多想要「鮭魚返鄉」的台商，想回來投資卻竟不到合適的土地，連帶也讓馬政府「拚經濟」的美意大打折扣。 「烽火連三月，破銅爛鐵變黃金」。意思是指在資金氾濫的情況下，就連過去視為「破銅爛鐵」的工業用地都炙手可熱；顏炳立甚至指出，平均成交單價已較去年成長2到3成。 不過，這樣的狂飆現象已經產生反噬的結果。工商時報近日指出，馬政府力推的「台商回台投資方案」，至今投資金額達1,826億元，但其中約3～4成投資案件卻面臨尋覓土地困難的問題，尤其宸鴻、大立光、日月光等指標性大廠，尋找土地四處碰壁；背後原因不外乎是土地大小不符需求，要不就是價格喬不攏。 無獨有偶，國稅局也調查發現，有投資客炒作工業用地與舊廠房，於2年內以素地出售，大賺10億元左右；但是卻因為並非都市用地，加上現行土地交易所得免稅，且短期買賣也課不到土地增值稅。換言之，投資客靠著炒工業用地發暴利，卻幾乎課不到稅；而且還利用政府「鮭魚返鄉」的政策，趁機大賺不義之財。 對此，財政部表示，已注意到工業用地炒作，擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍，將於未來檢討奢侈稅時一併提出。