中國房價連續三個月下跌，市場擔憂加劇

紐約時報

中國國家統計局周一發佈數據，7月份新建住宅價格普遍下跌，房價疲軟擴散至更多城市，預示着雖然地方政府已出台多項措施救市，但房地產市場下行勢頭不減。

對此，統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。

一度火熱的中國房地產市場在今年放緩了增長勢頭，新建住宅成交量與成交價格齊齊遭遇了兩年以來的最大跌幅。其背後部分原因包括了經濟增長的放緩，以及中央政府「降溫」房地產的多項措施。

7月份房價的環比下跌加劇了市場對中國經濟的擔憂。上周數據顯示，前7個月房地產開發投資增速回落，7月份樓市銷售總額相比6月大幅下跌，消費者仍保持看跌態度。

統計局統計數據顯示，7月份70個大中城市中的64個新建住宅價格都出現了環比下跌，為2011年1月以來最多，北京和上海環比跌幅分別為1.0%和1.2%。而6月份房價環比下跌的只有55個城市，預示着市場惡化正在加劇。

根據路透社的計算，與去年同期相比，70個大中城市中新建住宅銷售價格在7月上漲了2.5%，相比6月4.2%的增幅有所下滑，為17個月來同比增幅新低。7月房價環比下跌0.9%，連續第三個月下跌且跌幅較上月擴大。

7月份二手住宅價格在65個城市都出現了環比下跌，6月下跌的只有52個城市。

此前，多個地方政府已經出台多項措施，鬆綁樓市限購。央行也鼓勵銀行向首套房購房者放鬆貸款。但分析人士認為，這些措施並沒有改變低迷勢頭，在措施用盡後，下半年房地產市場或仍將保持震蕩下行。

路透社引用上海易居房地產研究院研究員嚴躍進的話說：「房價下跌具有一定的慣性，由於看跌情緒的疊加，即便部分群體因為市場救市而改變了看跌預期，但總體上房價還是保持連續幾個月的下跌。」

上周五，國務院還公布了《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，將建立不動產統一登記平台，2018年前投入運行。而此前據中新網報道，中國啟動不動產登記工作的省份至少已經達到18個。隨着登記工作的深入，外界對房產稅徵收預期提高，多套房持有者受影響較大，高端房地產市場或將受之衝擊。

房地產市場為主的實體經濟低迷造成的融資需求下降，也被認為是7月信貸數據不如人意的原因之一。7月新增貸款同比少增3145億元。社會融資分別比上月和去年同期減少1.69萬億元和5460億元。

房地產市場佔中國年度國民經濟產出約15%，還直接影響到多個相關行業，房地產市場的疲軟對中國經濟全局發展的阻礙已日益顯現。