外資搶進東京都心 台灣氣勢銳不可擋

朝日新聞
田幸香純

根據18日公佈的2015年公告地價，日本3大都市圈(指首都圈、大阪周邊、名古屋周邊)及地方核心都市地區的地價均呈上漲趨勢，而地方產業沒落地區則持續下跌。

在低利率、股價上漲、以及日圓走貶的大環境下，日本國內外的資金集中投資都市地區，進而抬高了土地價格。但對一般民眾而言，要購買一間屬於自己的房子已經變得越來越艱難。

大阪道頓堀的商業大樓「中座食倒大樓」前，身穿紅白相間服裝的食倒太郎在門口迎接著訪客的到來。然而，這棟可以說是道頓堀象徵的建築物，卻在2月時被投資基金尊尚集團國際控股有限公司(DynastyHolding International)給收購。

出資的正是台灣投資客，小野耕司董事說道:「許多因經營製造業等成功的台灣經營者，都有意投資不動產。」據了解，他們也計畫進一步以大阪、福岡及札幌為中心進行投資。

去年10月，新加坡主權基金以1700億日圓(約合新台幣443億元)，收購東京車站前、位於超級黃金地段的「太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈」。今年1月，大陸主權基金也以1400億圓(約合新台幣365億元)，收購了知名的東京婚宴廣場「目黑雅敘園」。相較於半年前日本森信託購入的價格，又高出100億日圓(約合新台幣26億4千萬元)。

據房地產服務公司仲量聯行(JLL)表示，東京都內於去年成交的不動產中，約2成的買家都是海外投資客。日本國內投資公司的管理階層也對此表示:「受日圓貶值的影響，甚至有外資願意以一般行情的1.5至2倍價格購買。」

在這波投資熱潮中，表現積極的便是來自台灣的投資客。據了解，其原因與台灣政府有意提高土地交易稅，導致投資客將目光轉向日本不動產有關。日本的銀行於去年4月在台北市內針對富裕層舉辦了投資講座，現場約有60名製造業經營者等前來。會場上，與會者積極地提出如「高級住宅區是哪裡?」、「人口增加的區域是哪裡?」等問題，而負責說明的銀行主管表示:「在日圓貶值等影響下，東京比起台北及新加坡的地價，可說是相對便宜。」