來自星星的你

趙靖宇
最近很多女生，不論老少，紛紛說，「我中了《星星》毒，得了一種《叫獸依賴症》!」

連趙姐也被此毒傳染，中毒後變成腦殘粉，病癥慢慢發作，每天只能引頸期盼每周固定送來的解藥。

這種病毒是由韓劇《來自星星的你》的男主角金秀賢，從四百年前外星球帶來地球，擁有超能力的帥氣外星人一直孤獨的活到了現代，當上大學教授都敏俊，不能近身人類的他，在即將返回外星前夕，竟愛上韓流明星千頌伊，馬上就要進入完結篇，恐怕女生們中毒更深，非「叫獸」勿近。

男性朋友一定覺得女人瘋了，這種跟外星人談戀愛的荒誕劇情，比劉寶傑扯外太空還離譜，可是，趙姐覺得好看在於看似超現實的題材卻處處搭上貼近生活的細節，編劇藉由外星人橫跨古今，寫實描繪出現今首爾都會人租售不動產大不易的局面，能夠改寫韓國電視劇收視率不是沒有原因。

其實從本劇可以發現，韓國和台灣都是喜歡買房子的民族，房市隱藏版就在劇情中：

男主角因活的夠久，從1753年開始投資房產，本來是想種桑樹，花了兩百袋大米買了那塊地，沒想到那個地方建了蠶室樂天世界；本來在風景最好的地方建個涼亭，所以就廉價買了那塊梨園，就是現在的狎鶴亭洞，國際時尚名店林立。

他說，當時的江南還不屬於漢陽，所以地價也自然便宜，根本無法跟屬於漢陽的江北比。像三城洞也是，當時被分為奉恩村、舞童村和榖求村這三個村落，但是住在那裡的人全部加起來不到兩百人，完全是個荒地，當時住在那裡的人要看到現在的三城洞一定覺得是個奇蹟。

張姓律師朋友回答了一句「我的祖先都幹什麼去了? 當時買一些地多好啊？」是不是很耳熟？多少聽過父母輩扼腕為什麼幾十年前忠孝東路、信義計畫區還是一片稻田，幾萬塊就可以買塊地，那時怎麼沒想多存點錢買地，現在早就發了。

大家不熟首爾的發展，首爾以漢江為界，江北自古一直是政治中心，現屬老城區，古蹟景福宮正位於此，而江南區數十年前還是一片稻田，在政府興辦奧運、扶植影視工業，積極進行大規模開發及交通建設，如今跨國企業、奢侈品牌旗艦店、頂級豪宅全匯聚於此，韓劇常提清潭洞，也位於江南，最多明星和企業家居住於此，為首爾房地產最貴區，之於台北就好比信義計畫區，為何有「江南Style」這首歌諷刺有錢人，可以想見這些年江南區房地產的漲幅。

《來自星星的你》隱藏版重點一：韓國的有錢人也是靠炒地皮致富，早買早賺到，如今房地產高漲，千金難買早知道，如果你仍打算買房，第一、跟著政府的政策走，第二、跟著交通建設走，第三、跟著有錢人腳步走，離他們越近越好。

女主角因為捲入一起謀殺案，負面新聞不斷，搞到與經紀公司及廣告商解約，無戲可演，斷了收入，高級公寓的月租金因帳戶餘額不足而交不出來，不得已自己出馬向銀行貸款，銀行的代表回答說，不動產全部處理光了，所以不動產抵押貸款可能有點困難，投資商品也全部賣掉，信用貸款也有點困難。

女主角可是大明星，她不信憑她知名度在大韓民國做信用貸款有那麼困難嗎?

銀行的答案是：「即使是當紅明星，在貸款審查時，只是個自由職業者，也就是在計算未來所得時，因為職業安全性低，還不了貸款可能性較大，而且最近一兩個月一點收入也沒。」

但女主角是老客戶，是VVIP，銀行代表以過常使用預付金服務的理由，信用等級被打低，可以申請貸款，但過的機率很低；最後女主角提出租房押金抵押貸款，也被銀行回絕。

《來自星星的你》隱藏版重點二： 亞洲各國都在打房，同樣面臨貸款不易，不管那一國，現實的銀行眼中，管你張三李四，可以拿出房子抵押才是客戶，且每月有固定薪資進帳的百大企業員工的信用評等搞不好高於明星，維持良好的信用和穩定的工作，有助於談房貸條件。

男二號一直質疑住在女主角隔壁的男主角房子那裡來？是自有？傳貰？還是月租？男主角不理他，後來他有託仲介賣過，原來房子是自己的啦！

《來自星星的你》隱藏版重點三：先解釋什麼是「傳貰」，這是韓國特有的租房制度，租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約，房客便可享有該住房的使用權，這種押金專名「傳貰金」，合約期滿，在韓國一般為2年，房客不再續約時，房東必須全數退還「傳貰金」。也就是韓國房東可以一開始拿到一大筆押金，兩年內轉去做投資等其他用途，「傳貰」制成了韓國重要的經濟活動之一。

韓劇常常出現看到劇中人物付不起押金，抵押店面去貸款，或是把好不容易存到的錢從銀行提出租房子等這類劇情，在於韓國租房押金很貴，押金給的越多，房租交的越少，應該就是傳貰制度使然，此外，韓國也可以租售並進，分期付租金，數年後可把房子買下，想當然租金一定不便宜。

看韓劇也能了多一點韓國的房地產現況，房價高漲，有錢也下不了手，加上國土比台灣大，因工作、就學遷移，搬家很頻繁，年輕人紛紛改以租代買，存一筆錢即可採用「傳貰」制，租房比例增加。

回到台灣，確實不少朋友也和韓國人一樣，想法在改變，不願當房奴，希望維持一定生活品質，台灣沒有「傳貰」制，也有幾種方式可彈性考量，例如先租再買(邊租房，邊存錢)，邊租邊買(買郊區，租市區)、買來再租(租人家，住家裡)，租來再租(兩人住，省房租)，目前台灣這裡的銀行房貸利率開始微調，租房與買房的成本一定要仔細比較看看。