中國房地産泡沫要破?

中國浙江一家中型房地産開發企業興潤置業在事實上已經陷入經營破産。在中國，以地方城市為中心，住宅價格上漲正在放緩，已開始出現受經營惡化困擾的房地産企業。當局正在密切關注與房地産相關的違法資金交易。而市場則在擔憂中國房地産泡沫是否出現了崩潰跡象。

事實上陷入破産的是浙江奉化市興潤置業投資公司。由於其開發的項目銷售不暢，陷入了資金週轉困難。其負債總額達到35億元。

奉化市政府表示，在其負債中，銀行貸款約為24億元，約7億元是向個人非法籌集。當地公安當局以非法集資罪逮捕了該公司的經營者沈財興和沈明崇。據稱檢方已經啟動起訴程序。該市政府正積極組織工作組，以全面清查資金交易和平息事態。

在中國，自今年春節以來，房地産開發企業下調住宅價格的動作不斷出現。其原因除了中小城市的庫存過剩局面出現加劇之外，還由於銀行開始收緊對房地産融資，例如興業銀行于2月宣佈停止面向房地産公司的部分貸款。

據中國國家統計局于3月18日發佈的住宅價格動向數據顯示，2月在70個大中城市中，4個城市的新建住宅價格相比上月出現下降。而在上海等大城市，漲幅也在放緩，市場行情的惡化正日趨明顯。

在中國，地方政府的財源嚴重依賴房地産銷售收入，此外，個人和企業的投機性房地産交易也非常活躍。作為當局監管體系之外的「影子銀行」的代表，高收益理財産品很多都將房地産開發項目納入了投融資對象。如果房地産行情轉為惡化，有可能導致理財産品的大規模債務違約。