QE不退能救房市？

QE(貨幣量化寬鬆)政策確定短期內不退場，被業者視為國內房市續熱的一大助力，然而，學者認為，綜觀國際情勢，未來幾年｢打房｣將成世界風潮，國內除了特定類型產品外，投資一般住宅難再增值獲利，現在置產並非聰明的做法。 總體經濟學專家台經院研究六所所長楊家彥表示，相較於其他投資工具，房地產相對風險較低，也較容易獲利，因而吸引更多熱錢湧入，並推升房價造成民怨，各國央行對此均嚴陣以待，打房將變成世界潮流，｢聰明的人現在是在賣屋而非買屋｣。 談到購屋時機，他建議，十年前房子怎麼買都賺，但如今自住客最好以生活需求來評估房子的基本價值，而非資本利得價值，至於投資客，除了商辦與豪宅產品外，一般的小坪數住宅已難有增值空間。 楊家彥分析，金融海嘯至今已邁入第六個年頭，各國復原的速度並沒有預期的好，唯獨美國明年的復甦力道被各界看好；QE之所以未減碼是因美國政府擔心財政問題，加上國家逼近舉債上限，若不解決此問題，勢必又有行政部門面臨裁撤，儘管如此，QE終究得退場，只是時間早晚而已。 楊家彥說，再看歐盟情形，隨著美國經濟情勢轉好，歐洲明年也可能停止持續衰退的處境，但像是歐豬五國(葡萄牙、義大利、愛爾蘭、希臘、西班牙)失業率飆高的問題要完全復原，預估至少還須五年時間，甚至連歐債都還有一定的復發風險。 亞洲部分，他認為，中國自金融海嘯以來有很多問題，例如有錢人出走海外，短期內不可能解決，而日本安倍三箭的效用各界看法也出現分歧，明年的經濟前景有疑慮；就連金磚四國(印度、巴西、俄羅斯、中國)今年經濟表現都紛紛｢褪色｣，在各國未傳出好消息的狀況下，大家必須認知，｢後QE時代的經濟弱成長是趨勢｣，QE逐漸退場後，過多的資金流竄將影響房市，且危及許多經濟體的穩定性。