工商時報
當全民熱衷於反核聲中，房地產價格起漲的新聞悄悄地占據報紙的各個版面，台灣的財閥、房地產鉅子正磨刀霍霍地準備將台灣的房地產價格再炒上一波。過去房價的飆漲，由台北市、新北市向外擴散至桃園、新竹、台中、高雄，目前他們正嘗試由上述地區的漲價墊高比價基礎，再回過頭炒熱台北市、新北市的房價…
房地產業者更不時調侃政府奢侈稅無效，打房只是愈打愈漲，對政府而言真是臉上無光，情何以堪？業者更指出房地產為火車頭工業時，澆息房地產等於扼殺經濟復甦的綠芽，更何況台灣的房地產相較於香港、新加坡仍屬便宜，還有上漲的空間，實情果真如此嗎？
事實上，「只有不努力的政府，沒有不奏效的打房政策」，部會政策蹣跚、零亂，打房當然不易奏效，例如央行的選擇性信用管制，公營銀行多數配合，但私人銀行仍積極貸款，卻不見政府有何稽查動作，同時，政府正醞釀放寬壽險業投入商用不動產的管制，並檢討奢侈稅的調整，如此部會的政策扞格，政策如何能落實呢？奢侈稅的延長年限，第二戶貸款成數降低，第三戶不准貸款，轉手課繳印花稅，以及未在期限內改建的空地徵收空地稅，購買超過兩棟以上房地產必須提供資金來源証明…絕對對壓抑房價的飆漲有正面的助益。其次，房地產的上漲，使民眾揹了沉重的房貸，排擠消費；房地產的高報酬率，低持有成本，也排擠了正常的產業投資，尤有甚者，房地產價格上漲，墊高了租金，也帶動了物價上漲，因此，房地產絕對不是火車頭工業，台灣經濟的火車頭工業是出口、消費及占出口值近50％的電子資訊業、化學與機械工業。
至於台灣的房地產比其他國家便宜嗎？新加坡、香港雖然物價上漲，但它們其近十年來薪資亦上漲了一倍，台灣仍是原地踏步。筆者曾在兩年前在巴黎凱旋門看到附近的房仲業者廣告，標出的房地產出售金額，換算結果和台北忠孝東路、信義區相近，但巴黎房子沒有公設，台灣的新大樓公設幾近三分之一，也意味著台北市的房價高於巴黎。而且香港社會住宅五成，新加坡八成，台灣只有百分之五，台灣民眾連便宜國民住宅的選擇權也都被剝奪，祇能望屋興歎。
尤有甚者，台灣的房地產持有成本低，一棟一、二千萬的房子，房屋稅、地價稅加起來不到一萬元新台幣，遠遠低於日本、美國的15～20萬元左右的稅捐，加上投資報酬率高，難怪財團、高所得者前仆後繼投入房地產炒作、投資，不斷抬高房價，進而對中低收入、年輕族群進行一場劇烈的所得重分配，進行跨世代、跨族群的大掠奪。
愛爾蘭、西班牙炒作房地產價格，塑造經濟熱絡的假象長達近十年，不過，一旦房價崩跌，拖垮銀行，再回過頭來拖累政府，國家經濟因而向下沉淪，均是血淋淋的教訓，豈可不慎哉！
須知「住者有其房、租者有其屋」是公民權的一部分，房子絕不能淪為炒作、生財的工具，否則會讓貧者愈貧，富者愈富，貧富差距懸殊的結果，將是社會治安崩壞的開始。平心而論，中高收入者、中年族群已步入社會多年，多數卡好了位置，擁有不錯的所得，也多數置了產，但我們應該更具同理心，為年輕人設想他們的未來？財團、企業也應善盡社會責任，飽賺錢財之餘，也應考慮多建社會住宅來留取名聲，而非年邁體衰之餘，仍然拼命積累、鑽營財富，讓後代子孫為爭遺產而拼個你死我活。須知「富不過三代」，請您們高抬貴手，為年輕人留下喘息的空間及可憧憬的未來。
根據這二天的新聞，央行、金管會已研擬了新的房市管制措施，我們也樂見其發揮作用。否則，失靈的教育政策與緩慢的產業升級，我們沒有能力為年輕人營造一個提高薪資的環境，如果政府再怠忽職掌，也沒有能力壓抑脫繮式的房價上漲，無法讓年輕人有個安身立命的購屋、租屋空間，那麼，我們還能期待什麼？
王健全，中華經濟研究院副院長
沒有留言:
張貼留言