當前中國房地產市場看起來更像是朝著冰山駛去的泰坦尼克號。

華爾街日報



曾經炙手可熱的中國房地產市場正遭遇坎坷。據房地產大亨、SOHO中國(Soho China Ltd.)董事長潘石屹說，當前的房地產市場看起來更像是朝著冰山駛去的泰坦尼克號。

潘石屹是SOHO中國聯合創始人和董事長。他非常不看好中國樓市。今年中國樓市一直處於困境之中。官方數據顯示，今年前四個月，房屋銷售額較上年同比下降9.9%。房屋新開工面積較上年同比下降近25%。

雪上加霜的是，隨著銀行收緊抵押貸款，加之房價下跌的普遍預期打擊了房屋銷售，越來越多的城市出於需求萎縮的狀態中。

據《第一財經日報》報道，潘石屹上周五在一個金融論壇上說，他認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。

他還說，撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。

他說，信托、第三方理財、委托存款等金融產品存在嚴重問題，這些產品利率都很高，是房地產行業的主要融資渠道。

報道援引潘石屹的話說，當房價下跌20%-30%，這些問題就全部暴露出來了。

SOHO中國拒絕就潘石屹的表態置評。但周一潘石屹在他的微博認証帳號中表示，在座談的提問環節，第一個問題是房價，回答問題前他問在座的是否有記者。他說，當得到沒有記者的答覆後，他才開始回答問題。

他說，沒想到有無數記者潛伏著。

一直以來，SOHO中國至少有部分資金的投資方向是潘石屹決定的，也就是說，該公司部分資金撤出國內房地產市場。

今年2月份，由潘石屹和他的妻子張欣運營的SOHO中國宣布，計劃將他們在上海SOHO海倫廣場和靜安廣場的所有權益以大約人民幣52.3億元（合8.53億美元）出售給深圳上市的房地產開發商金融街控股股份有限公司(Financial Street Holding Co., 簡稱：金融街)。

不過中國房地產市場面對的並非全都是壞消息，政府也許很快會出手相助。

中國央行已經要求商業銀行把房貸作為首要任務來抓。一些地方政府也採取了措施放寬對消費者的購房限制。之前中國的房價一度飆升到中國13億人口中的絕大多數都似乎承受不起的水平，這促使各地政府相繼出台了樓市調控措施。一些地方政府還放寬了對購房的戶口要求，某些地方政府還取消了對購買二套、三套房的限制。

但到目前為止，給樓市鬆綁的一些措施力度還是相對較小的，因為北京並未向市場發出可以回到投機老路的明確信號。

雖然潘石屹沒有對政府放寬樓市調控的舉措發表評論，但他說，他相信許多因素將推動市場走低，包括國家出台不動產統一登記條例的計劃、房產稅征收的范圍擴大、農業土地改革使得土地供應量增加。

潘石屹說，他對於中國的房價不看好。

如果潘石屹這樣的房地產專家都認為市場已經像即將撞上冰山的泰坦尼克，那麼購房者呆在靠近救生船的地方或許是個好主意。

Grace Zhu