玉山金控點名示警

政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至少2%以上。

玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。

房價下跌損失恐最重

若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。
黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。
玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後，將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。