英央行總裁嗆房價飆升是金融穩定最大風險

彭博報導，英國央行總裁卡尼（Mark Carney）認為英國金融最大的風險在於飆升的房價。因此他認為英國應該祭出抑制英國房價飆升的「任何可能措施」，同時並將房價貼上英國經濟頭號風險的標籤。

此外，根據經濟合作發展組織(OECD)的報告顯示，除了英國，包括紐西蘭、澳洲和加拿大等三個大英國協國家的房地產價格也特別貴；法國和挪威的房價也仍然偏高。OECD甚至認為，這種狀況可能還要持續下去。

英國央行總裁卡尼今天(19日)的發言，是他迄今對不動產市場最直率的警告，卡尼甚至警告，如有必要，決策者「可以採取更多行動」處理過剩的問題。選項包括在房貸負擔能力上更多把關，限制貸款形式，或建議政府管制「協助購屋」（Help to Buy）計畫。

卡尼是在接受天空電視新聞網（Sky News）節目訪問時表示，「這些事都不無可能，我們將全部考量。金融穩定的最大風險，這些風險圍繞在房市，這正是我們聚焦的原因。」

Rightmove Plc公佈英格蘭、威爾斯地區本月平均房價攀升3.6%，寫下2002年以來最大增幅，帶動房價來到27萬2003英鎊的歷史新高。

在經濟好轉，通膨受到控制下，房市是英國央行目前最重大的國內隱憂。在其他風險方面，卡尼也指出英鎊走堅對出口和經濟擴張平衡帶來實質挑戰，並警告金融市場近來的低度動盪最終可能大幅調整。

至於OECD對房價偏高的計算標準，則是來自兩種不同的估價方法，一種是比較房價與平均薪資，然後算出比長期平均值高或低的比率，100代表平均值，150則代表比平均值高50%。另一種估價則比較房價與租金。

根據兩種估價法的平均，OECD國家中比利時的房價超漲56%最高，其次是挪威超漲49%，加拿大和紐西蘭也分別超漲47%和42%。不過，經濟長期疲弱不振的日本房價，則超跌37%最深。

根據報告說，超過半數OECD經濟體的房價和房屋投資正在增加。在歐洲，德國、瑞士、英國房價的強勁漲勢持續不墜，愛爾蘭和荷蘭的房價可能正要觸底回升。部分歐元區市場仍然疲弱，反映所得成長疲弱和融資條件緊縮。