旅居日本的資深媒體人與知名作家。台大歷史系，後進入台大歷史所，1982年赴日，曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現為專職作家。
許多外國人領悟了日本房產驚人的折舊率，以及從今年５月攀升６倍的空屋稅等，日本房產注定是賠錢貨，若不趁現在還沒大崩盤前脫手，大家都開始脫手就來不及了。(CC0 Public Domain )
日本最近幾年，東京等都會房地產靠華人搶購而撐住了行情，這些來日本搶購房產的人之中，不少是在上海股市等發了財的中國人，在日本大量屯房，許多人後繼無力，被迫求售，而且最主要真相是許多搶購日本房地產的外國勢力，已經開始大舉拋售，賣的已經超過買的了，開始遁逃了，已經買的人，再不脫手，就來不及了，這樣，你還敢在日本買房嗎？台灣，難道不一樣嗎？
上海股災也連帶影響東京股市，但日本股市原本就內憂外患，除了中國、希臘等問題外，日本景氣也開始出現令人憂慮的徵兆，像日本內閣府7月6日發表的5月的景氣動向指數開始惡化，而且5月的實質薪資也是負數，日本景氣前瞻令人擔心；原本日本股市是期待日本企業收益能增加到10%以上，才可能維持2萬點；此外日本內閣府發表的景氣觀測也顯示街頭的景氣實感惡化，以前大家也不覺得景氣好轉，現在更是冷卻感滿點。
此外許多經濟專家試算日本第二季GDP也將會轉為負數，加上東芝做假帳也影響日本企業品牌形象，讓外資卻步，加上安倍現在力氣都花在想讓解禁集體防衛權的安保相關法案上，對經濟不大着力，因此日本股市從現在的２萬點即使跌到1萬8千點也不足為奇，除非日銀繼續讓日圓貶值來護盤，但現在連日銀總裁黑田東彥自己也覺得日圓貶過頭了，再也貶不下去了。
如果日本股市不振，大概3到6個月後就會影響房市了；日本房地產，像是東京都心地區新建大廈等價格漲到空前的高，外國人投資外，日本國內也是股市賺到的錢有部分流入房市，只要日本股市開始跌，房市當然也會跟著暴跌。
尤其東京等大都會的房地產都漲到頂了，日本許多房地產業者認為從經驗法則來看，日本房產受股市影響崩盤的觀察，逐漸有點現實性了。
海外金主拋售日屋爭相跑路 感覺想逃離危險水域了
不過比起日本股市會帶來日本房產的危機，主要還是日本房產基本危機重重，空屋數不斷創新高、少子化等，而現在最直接的因素是海外金主在大舉拋售最近幾年買的日本房產，以防出現更大的虧損。
最重要的真相是當大家在為了外國資金搶購日本房產的同時，外國資金也正在大舉拋售日本房地產，而且從2014年下半年起，是賣多於買。
雖然2014年下半年外國資金的確買的很兇悍，尤其華人；根據仲量聯行(JLL)調查顯示，外國人取得東京房地産的比例，在2012年只有10%，2013年增加到12%，2014年的第一季達到19%，其後更衝破20%大關。
到今年４月，投資日本房子的利潤只有3.5%，被認為是進入危險水域，不值得投資了；日本現在唯一漲價的是東京新建大廈的買價。
但是另一方面，外國資金大買外更是大賣，尤其2014年下半年是賣比買多了1300億日圓，賣超金額非常驚人，為什麼外資會爭相跑路呢？
要投資房地產，一般認為房租等的收入，至少要有3.5%才划算，許多華人投資日本房子是期待房租收入，認為日本至少有房價的4%-5% ，而上海、香港等只有1%-2%，但是到今年４月，投資日本房子的利潤只有3.5%，被認為是進入危險水域了，不值得投資了；日本現在唯一漲價的是東京新建大廈的買價，加上東京奧運工程趕工中，人手不足，工資大漲，加上日圓暴跌，進口建材大漲，建築成本大漲而造成新建大廈漲了1-2成，買價漲跟房租漲是兩回事，房租確確實實在下跌中。
許多外資現在才搞清楚，日本房産跟歐美等國很不同，新成屋跟中古房子差價很大，房子只要一經手，就算是中古的了，因此買新的進來再賣出，即使沒幾天，一般説法就是會先損失２成，１成是折舊，１成則是來回仲介手續費、稅金等買賣基本費用，如果囤放幾年，則損失慘重，不像其它國家新成屋跟中古的相差不遠。
（圖取自網路、Forgemind ArchiMedia）
或許如俗話所説「日本人喜歡新東西」，除了神社寺院外，日本老建物不大多，同樣住宅大廈，即使中古的地段比較好，也往往新成屋比較值錢；因此在日本買房，跟在台灣、香港等第地買房不一樣，只要買了，過一手，即使沒住也算中古的，要覺悟在日本市場上是會掉價的。
日本房產注定賠錢貨，不趁大崩盤前脫手，到時就來不及了！
許多外國人領悟了日本房產驚人的折舊率，而且持有成本非常高，昂貴的管理費、修繕費、稅金（固定資産稅・所得稅等）、管理經費（付給房産業者費用）等，外國房主還有外匯風險等，以及從今年５月攀升６倍的空屋稅等，日本房產注定是賠錢貨，若不趁現在還沒大崩盤前脫手，大家都開始脫手就來不及了。
許多台灣人或香港人、中國人、新加坡人等都以為房子「是只有漲多漲少的玩意」從來也沒想過房子是會有折舊的，尤其日本房子「是只有跌少跌多的玩意」；但是如果從人口結構以及超高空屋率來看，台灣的房地產如果不是靠政府鼔勵護盤的稅制優待等，其實早就該崩盤了，讓年輕人養不起自己也生不起孩子的社會，房子越來越沒人住，從基本面來看，台北房屋第二季跌6％只是開始，報導說是「大跌」，那是太過樂觀了，因此有房子的人只好趕快脫手，不論是在日本或台灣。
上海股災也連帶影響東京股市，但日本股市原本就內憂外患，除了中國、希臘等問題外，日本景氣也開始出現令人憂慮的徵兆，像日本內閣府7月6日發表的5月的景氣動向指數開始惡化，而且5月的實質薪資也是負數，日本景氣前瞻令人擔心；原本日本股市是期待日本企業收益能增加到10%以上，才可能維持2萬點；此外日本內閣府發表的景氣觀測也顯示街頭的景氣實感惡化，以前大家也不覺得景氣好轉，現在更是冷卻感滿點。
此外許多經濟專家試算日本第二季GDP也將會轉為負數，加上東芝做假帳也影響日本企業品牌形象，讓外資卻步，加上安倍現在力氣都花在想讓解禁集體防衛權的安保相關法案上，對經濟不大着力，因此日本股市從現在的２萬點即使跌到1萬8千點也不足為奇，除非日銀繼續讓日圓貶值來護盤，但現在連日銀總裁黑田東彥自己也覺得日圓貶過頭了，再也貶不下去了。
如果日本股市不振，大概3到6個月後就會影響房市了；日本房地產，像是東京都心地區新建大廈等價格漲到空前的高，外國人投資外，日本國內也是股市賺到的錢有部分流入房市，只要日本股市開始跌，房市當然也會跟著暴跌。
尤其東京等大都會的房地產都漲到頂了，日本許多房地產業者認為從經驗法則來看，日本房產受股市影響崩盤的觀察，逐漸有點現實性了。
海外金主拋售日屋爭相跑路 感覺想逃離危險水域了
不過比起日本股市會帶來日本房產的危機，主要還是日本房產基本危機重重，空屋數不斷創新高、少子化等，而現在最直接的因素是海外金主在大舉拋售最近幾年買的日本房產，以防出現更大的虧損。
最重要的真相是當大家在為了外國資金搶購日本房產的同時，外國資金也正在大舉拋售日本房地產，而且從2014年下半年起，是賣多於買。
雖然2014年下半年外國資金的確買的很兇悍，尤其華人；根據仲量聯行(JLL)調查顯示，外國人取得東京房地産的比例，在2012年只有10%，2013年增加到12%，2014年的第一季達到19%，其後更衝破20%大關。
到今年４月，投資日本房子的利潤只有3.5%，被認為是進入危險水域，不值得投資了；日本現在唯一漲價的是東京新建大廈的買價。
但是另一方面，外國資金大買外更是大賣，尤其2014年下半年是賣比買多了1300億日圓，賣超金額非常驚人，為什麼外資會爭相跑路呢？
要投資房地產，一般認為房租等的收入，至少要有3.5%才划算，許多華人投資日本房子是期待房租收入，認為日本至少有房價的4%-5% ，而上海、香港等只有1%-2%，但是到今年４月，投資日本房子的利潤只有3.5%，被認為是進入危險水域了，不值得投資了；日本現在唯一漲價的是東京新建大廈的買價，加上東京奧運工程趕工中，人手不足，工資大漲，加上日圓暴跌，進口建材大漲，建築成本大漲而造成新建大廈漲了1-2成，買價漲跟房租漲是兩回事，房租確確實實在下跌中。
許多外資現在才搞清楚，日本房産跟歐美等國很不同，新成屋跟中古房子差價很大，房子只要一經手，就算是中古的了，因此買新的進來再賣出，即使沒幾天，一般説法就是會先損失２成，１成是折舊，１成則是來回仲介手續費、稅金等買賣基本費用，如果囤放幾年，則損失慘重，不像其它國家新成屋跟中古的相差不遠。
（圖取自網路、Forgemind ArchiMedia）
或許如俗話所説「日本人喜歡新東西」，除了神社寺院外，日本老建物不大多，同樣住宅大廈，即使中古的地段比較好，也往往新成屋比較值錢；因此在日本買房，跟在台灣、香港等第地買房不一樣，只要買了，過一手，即使沒住也算中古的，要覺悟在日本市場上是會掉價的。
日本房產注定賠錢貨，不趁大崩盤前脫手，到時就來不及了！
許多外國人領悟了日本房產驚人的折舊率，而且持有成本非常高，昂貴的管理費、修繕費、稅金（固定資産稅・所得稅等）、管理經費（付給房産業者費用）等，外國房主還有外匯風險等，以及從今年５月攀升６倍的空屋稅等，日本房產注定是賠錢貨，若不趁現在還沒大崩盤前脫手，大家都開始脫手就來不及了。
許多台灣人或香港人、中國人、新加坡人等都以為房子「是只有漲多漲少的玩意」從來也沒想過房子是會有折舊的，尤其日本房子「是只有跌少跌多的玩意」；但是如果從人口結構以及超高空屋率來看，台灣的房地產如果不是靠政府鼔勵護盤的稅制優待等，其實早就該崩盤了，讓年輕人養不起自己也生不起孩子的社會，房子越來越沒人住，從基本面來看，台北房屋第二季跌6％只是開始，報導說是「大跌」，那是太過樂觀了，因此有房子的人只好趕快脫手，不論是在日本或台灣。
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