台灣經濟研究院：國內房市下半年應審慎應對

台經院今天首度公布6月營建業營業氣候測驗點，較5月下滑，受美國量化寬鬆恐提前退場等影響，國內房市下半年應審慎應對。

台灣經濟研究院上午舉辦「景氣動向調查月報記者會」，發布6月製造業、服務業及營建業景氣調查結果，均較5月下跌。

營建業部分，台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，受美國量化寬鬆（QE）擬退場干擾及銀行自律措施，6月房市成交量下滑，5大都會區成交量較5月有8.2%至23.9%的衰退。

劉佩真分析，營建業未來半年，受政府拉抬民間參與公共工程案件，景氣相對較好。不過，房市景氣能見度出現逐步下降，主因是美國QE將進入尾聲，「讓房市投下較不確定因素」。

此外，年底前奢侈稅修改方向對房市影響偏向負面，買賣雙方對房價認知差距擴大；銀行及金管會全面緊盯不動產授信、房貸政策趨緊縮，及下半年供給量等因素，致「對下半年房市看法偏謹慎」。

劉佩真特別指出，美國QE走向，對國內房市影響相當關鍵，因最近幾年推升房市上揚是資金炒作，下半年率先反應是豪宅市場，主因是高資產人士對市場反應最靈敏，下半年需謹慎。

至於製造業與服務業，台經院景氣預測中心主任孫明德也表示，受美國QE可能提早退場影響，廠商對 6月景氣看好比例大幅下降，看壞則增加，但對未來半年景氣看法較好。

孫明德指出，今年廠商營業氣候測驗點是「高高低低」，起伏不定，與過去呈往上或往下趨勢，顯示今年經濟情況與往年不同。

台經院將製造業對6月及未來半年景氣看法比率調查結果，經過模型試算後，6月製造業營業氣候測驗點為97.23點，較5月修正後的99.47點，減少2.24點。

6月服務業營業氣候測驗點為95.1點，較5月修正後的95.89點，略為減少0.79點。

6月營建業營業氣候測驗點為98.34點，較5月修正後的98.97點下跌0.63點，是去年12月以來的次低點。