海外房產
一套毗鄰查理大橋、完好保留歷史建築元素、又經過徹底現代化改造的兩室兩衛公寓，正以140萬美元出售。
布拉格，一棟中世紀建築里的一套現代公寓
140萬美元
這套公寓，在一座年代可追溯至12世紀的歷史建築的第二層，之前曾被用作一套兩居室公寓，現經重新規劃，成為了一套帶有一間客廳與餐廳的一居室公寓。數百年來，這棟建築物雖幾經翻修，卻依然保留了中世紀、文藝復興和19世紀各個時期的歷史細節。該建築與查理大橋(Charles Bridge)的一座塔樓相鄰，河對岸就是布拉格的老城區(Prague\'s Old Town)。
這套公寓在2012年由建築師亞娜·哈姆羅瓦(Jana Hamrova)重新裝修過，保留了繪有圖案的19世紀木質天花板；整套公寓都新鋪了橡木地板。一扇重新修復的19世紀木門，將客廳與餐廳隔開，餐廳里有一面牆被做成鏡面，以展現查理大橋塔樓的景緻。而對面的牆壁就曾是那座塔樓的外牆，牆面採用了一種稱為「五彩拉毛」(sgraffito)的16世紀分層粉飾技術。餐桌是用一扇被搶救下來的16世紀門板做的，桌面上配了一塊玻璃。這張桌子和許多其它定製傢具能否連同房屋一起銷售，都可商榷。
導軌式射燈的安裝，並未破壞這片繪有圖畫的19世紀木質天花板。它一度被隱藏在天花板吊頂之後，直到最近一次裝修才被發現。
Pavel Horejsi for The New York Times
廚房裡的幾個櫥櫃刷上了高度拋光的白漆，上層的櫥櫃緊貼着四壁懸掛的歷史悠久的畫作。中央島台的一端裝有一台存放紅酒的冰箱，白色的可麗耐(Corian)檯面採用了底部照明。為避免對這片古老的木質天花板進行改裝，房屋安裝了導軌式照明(track lighting)，採用的是頂置式照明設備。
卧室里有一座澆注成型的人造大理石浴缸，和一隻由Flos設計的、使用了塑料質感布料的誇張燈具。卧室外的那間浴室很小，僅包括一個小盥洗池、一個馬桶和一處淋浴間。這套公寓的另一間浴室，穿過客廳和廚房可以到達，內有一面全部覆蓋著玻璃的大紅色牆壁，以及另一面貼着天然石材的牆壁。一盞水晶枝形吊燈提供了照明，還有一根白色瓷柱，頂部放置了一個盥洗池。
浴室也可通過廚房進入。右邊這面牆上貼着天然石料的牆磚。這間浴室里的水晶枝形吊燈在玻璃淋浴隔間中被反射出來。
Pavel Horejsi for The New York Times
這棟建築毗鄰查理大橋的一座中世紀塔樓，內有22套公寓，一樓還有一間雜貨店。聖尼古拉斯教堂(The Church of St. Nicholas)就在一個街區之外，而布拉格老城區與此棟建築也僅一條伏爾塔瓦河(Vltava River)之隔。這片社區是遊客們喜歡逛的地方，這裡還有許多商店，都在步行數分鐘範圍內。布拉格機場大約距此40分鐘車程。
市場概況
「總體而言，市場行情看上去相當樂觀，」仲量聯行(Jones Lang LaSalle)布拉格分公司的首席研究員翁德雷·諾沃特尼(Ondrej Novotny)說。他認為其原因可歸結為買家信心的增長，和興旺的按揭貸款市場。諾沃特尼說，一些較小的銀行正在進入該貸款市場，而那些較大的銀行為了應對越來越多的競爭，就推出了一些很有吸引力的條款。他說自己並不擔心大量資金會導致泡沫現象，因為借貸限制依然相當嚴格，而且捷克人仍舊是保守的貸款者。「捷克共和國(Czech Republic)的問題不是過度消費——而是沒有足夠的消費，」他說。最近幾個月，地產價格稍微有所下降。諾沃特尼說，這種下跌代表着一個日趨穩定的市場，而並非預示即將發生經濟衰退。
布拉格的豪華公寓大多取決於地段位置。仲量聯行布拉格分公司住宅部的主管伊娃·諾瓦科瓦(Iva Novakova)說。位於中心區的公寓價格最貴，尤其是那些位於伏爾塔瓦河附近的歷史建築中的。諾瓦科瓦說，這類公寓的均價是每平方米15萬克朗（大約每平方英尺690美元，約合人民幣每平方米4.6萬元），但可能還會更高——一些具有熱門景觀的房產，每平方米的價格可達20萬克朗（約合每平方米人民幣6.1萬元），或甚至25萬克朗（約合每平方米人民幣7.7萬元）。本文這套公寓的面積是117平方米，約合1260平方英尺，價格在每平方米23.9萬克朗（約合每平方米人民幣7.3萬元）。
誰在布拉格買房
「在布拉格，百分之八十的買房者都是捷克人，」Svoboda & Williams公司的一位房產顧問、即本文房源的經紀人托馬斯·布拉胡塔(Tomas Blahuta)說。外國買家則多為俄羅斯人，布拉胡塔說，他所在的公司正努力把他們在俄羅斯的市場營銷活動推上一個台階，為迎合市場需求，還聘請了會講俄語的經紀人。英國買家也並不少見，不過布拉胡塔說，布拉格的租金回報率低於倫敦，所以來自英國的投資者並不多。他還補充說，由於近期捷克貨幣對歐元疲軟，一些外國買家受到了吸引。眼下他們的錢在布拉格可以獲得更大收益。
一條長廊被用來展示業主的藝術藏品。
Pavel Horejsi for The New York Times
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