中國現在有2千萬套空房子

21CBR：最近你又呼籲"千萬別買房子，有空房子趕快賣掉"。那麼，你自己賣了沒有?

謝國忠：我沒有空置房，我只有自己住的一套房子。我認為對於那些以投資為目的的人來說，現在最好的自保方法就是先把手上的空房子賣掉。我自己估計中國現在有2千萬套的空房子。對於沒有產生收入的空房子，你捧著干什麼?難道還會增值嗎?

21CBR：為什麼說5月樓市的回暖是假像?

謝國忠：盡管樓市的泡沫開始破裂，還是會有一個反彈的過程，市場調整都是一浪一浪的。在這個過程中，樓市的下跌軌跡和持續下跌的A股非常相似。在我看來，這個下跌的過程至少是三年，而現在才是開始的第一年。

21CBR：有媒體報道稱，你八年來每次唱空樓市，但都屢屢落空--這八年來房價依然在曲折上漲。你是怎麼看待這種說法?

謝國忠：我是說樓市有泡沫，但是沒有說會馬上爆掉。泡沫不代表一定會爆掉。即使存在泡沫，有的時候也會漲。

21CBR：你說中國經濟正在處於直線下滑的趨勢，這都歸咎於房地產的疲軟嗎?

靈丹妙藥出來，除非把泡沫繼續吹得更大。

21CBR：你認為該怎樣解決樓市的問題呢?

謝國忠：我認為現在最重要的就是要看到，實體經濟的問題，這五年來都沒有解決。如果大家還是朝好的地方想，盼望會變好或者政府有什麼招，這就太天真了。老百姓要會自保，賣掉空房子。西班牙原來房地產也曾非常火爆，泡沫破了之後證明20%的房子是空的。將來，回頭看今天的中國也會是一樣的。

21CBR：看起來現在中國已經進入降息通道了，降息對於刺激宏觀經濟有多大作用?

謝國忠：美國的泡沫爆了之後是迅速降息，歐洲的泡沫爆了之後也是迅速地降息，這都沒有什麼用。另外歐洲降息出現了歐元貶值的壓力，現在中國也出現了貨幣貶值的壓力。如果中國還是用外彙儲備去撐，繼續這樣放錢，貶值的壓力只會越來越大。

21CBR：針對你此前關於澳大利亞經濟的悲觀預測，澳大利亞財長斯萬(Wayne Swan)反駁稱，預計今明兩年澳洲的經濟增速將超過其他任何的發達國家。你怎麼看?

謝國忠：我認為他的思維是：澳大利亞鐵礦石價格低，銷售量夠大，可以抵御鐵礦石價格下滑的風險。但在我看來，澳大利亞經濟過去幾年非常依賴外部資本，這 些投資對澳大利亞經濟影響非常大，投資礦產的泡沫很大。但現在對礦產的投資越來越少，礦山的建設融資越來越困難。一旦資金斷了之後對澳大利亞的經濟影響非 常大。我覺得這才是關鍵，不僅是礦產出口的問題。

21CBR：中國怎樣避免貨幣貶值的風險?

謝國忠：首要的還是把彙率放開，先讓它浮動，保證中國的外彙儲備將來不會被經濟頹勢拖進去，這是中國經濟自保很重要的一件事。不然跟市場對拼，把外彙儲備都砸進去，中國經濟以後的風險就大了。

21CBR：你認為現在減稅的效果怎樣?

謝國忠：我認為目前真正帶來的效果很小，即使減稅項目多，但量還是很小。這也是為什麼我當初提出來減稅一定要定量，定量才能保證效果。

21CBR：你也不看好VC/PE的總體前景?

謝國忠：中國有好幾千家投行、私募，每家每年投入一個項目加起來就是幾千個項目，但中國股市每年上市的項目最多幾百個，怎麼套現呢?所以這個泡沫最終是要破的。