西溫哥華兩居室海景房
價格：1,587,700美元（1,598,000加元）
Martin Tessler for The New York Times
在這棟西溫哥華的高層公寓樓中，第12層的一套兩居室轉角公寓的市場售價為1,587,000美元
Martin Tessler for The New York Times
客廳有直達天花板的落地窗、雪松木的地板和石英石壁爐。
Martin Tessler for The New York Times
主卧的浴室內有浴缸和玻璃淋浴間。昂貴的窗戶正對着山坡上四季常青的樹木。
這套西溫哥華Cypress Park Estates社區的轉角公寓，位於一棟2004年完工的15層大樓里，是第12層三套公寓中的一套。公寓窗外被太平洋、獅門大橋（the Lions Gate Bridge），以及部分城市景觀所環繞。天氣晴朗的時候，貝克山(Mount Baker)與溫哥華島(Vancouver Island)也依稀可見。
寬敞的門廳里鋪着雪松木地板，帶一個衣櫥。門廳左邊是半個衛生間（即不帶洗浴功能的衛生間。——譯註），旁邊還有個小房間，可以作為第三間卧室。門廳右側是廚房，裡面有橡木的櫥櫃，一個大儲藏間，以及廚寶(KitchenAid)品牌的不鏽鋼設備，包括一個六爐頭的煤氣灶台。廚房的中島台鋪着黑色帶銹紅斑點的花崗岩檯面，當中嵌有一對不鏽鋼水池。廚房為開放式，外連客廳，客廳內設有一座以石英石包裹的壁爐。客廳的玻璃窗佔了一整面牆，可以俯瞰水面。穿過一扇法式雙開玻璃門，就是與之相鄰的家庭娛樂室。娛樂室和客廳都通往一座私家陽台，陽台空間足可以放下一張桌子和幾把椅子，甚至一台小型燒烤爐。
從門廳延伸出的走廊，通往鋪着地毯的主卧。卧室內有雙套衣櫃，以及一扇直達天花板的大落地窗。主卧衛生間的地面鋪着白色大理石，內有一處玻璃淋浴間，一個浴缸，並在花崗岩洗手台上裝有兩隻圓形陶瓷水池。這棟大樓與旁邊一座樹木蔥蘢的陡峭小山離得非常近，所以主卧衛生間的大窗就正對着山上的樹林。次卧就位於小房間的隔壁，也連着一個獨立衛生間，內有玻璃淋浴間和大理石地面。
西溫哥華這處依山傍水的社區，就位於獅門大橋對面，與溫哥華主市區隔橋相望。距此公寓僅5分鐘車程，就是幾處有高級餐廳的購物區，駕車到溫哥華機場則是40分鐘。公寓距離賽普里斯山(Cypress Mountain)滑雪場僅需10分鐘車程，到安步海灘(Ambleside Beach)也是這個距離。港口有渡船從公寓附近的馬蹄海灣(Horseshoe Bay)駛往溫哥華島的休閑勝地。
此售價還包括地下車庫的兩個停車位和一處儲物區。
市場概況
近幾個月來，由於擔心全球金融動蕩，地產買家已變得更加謹慎了，傑夫·菲茨帕特里克(Jeff Fitzpatrick)說。他是蘇富比房地產(Sotheby』s International Realty)駐加拿大溫哥華分部的代理人。新出台的按揭貸款限制政策，已經削減了很多加拿大人的購買力；2012年溫哥華地區的房屋總銷量已下降了30%。菲茨帕特里克說。儘管如此，他補充道，賣家大部分還在堅持他們的報價，所以同一時期地產價格只下跌了10%。
但在某些分類市場上，情況卻比其他市場好得多。比如分戶式產權公寓(condominiums)就比獨棟的房子更加保值。市場繁榮的時候，這種公寓的價格增長要慢得多，所以過去一年來的價格調整對這種公寓的影響也並不太大。「下巴上挨了一拳的，都是那些高端房屋，」菲茨帕特里克說。
很多購房者偏愛西溫哥華市，因為這裡景色優美，房屋面積大。Prudential Sussex Realty地產公司經紀人伊恩·愛德蒙(Iain Edmonds)介紹說，Cypress Park Estates既有分戶式產權公寓，也有獨棟房屋。他只在北溫哥華和西溫哥華賣房。他給當地獨棟均價的評估是190萬加元，分戶式產權公寓是139萬加元。代理經紀人、Coldwell Banker City Centre Realty地產公司的梅納茲·芝撒斯(Mehrnaz Chitsaz)說，這裡介紹的產權公寓價格略高，因為戶外的風景很搶手，樓盤也較新。
誰在溫哥華買房子？
菲茨帕特里克說，在溫哥華地區，有多達四分之一的購房者都是外國人，其中大多數來自亞洲，特別是中國大陸；但是來自美國的也不少，甚至還有些買家來自歐洲。
然而即便如此，在過去一年裡，出於對金融危機的擔憂，海外買家還是少了一些，菲茨帕特里克補充道。
買房基本條件
ReMax Crest Westside房產公司溫哥華部的代理人羅布·茲維克(Rob Zwick)說，加拿大歡迎海外買家來購房。「如果你來自美國，那手續就非常簡單了，」他說，並補充道，美國購房者能夠獲得加拿大的按揭貸款。「你可以用美國的收入和美國的資產證明，來申請一項按揭貸款。」
地產轉讓稅在加拿大各省有所不同。不列顛哥倫比亞省(British Columbia)的計稅方式是，以購房價格中的頭20萬加元（約合人民幣120.8萬元）為基數交1%，剩餘部分交2%，茲維克說。假設本文介紹的這處房產以目前的標價售出，那麼稅費大約為3萬加元（約合人民幣18萬元）。法務費用為800至2500加元（約合人民幣4833至15000元），而地產代理人傭金則由賣家來承擔。
實用網址
賽普里斯山滑雪場: cypressmountain.com
西溫哥華官方網站: westvancouver.ca
溫哥華觀光網: tourismvancouver.com
大溫哥華地區房地產理事會: rebgv.org
語言和貨幣
英語，法語；美元（1加元=1.01美元，約合人民幣6.04元）
稅費
據該公寓的代理人吉扎茲說，分戶式產權公寓的管理費為每月776加元（約合4688元人民幣）。而房產稅在2012年達到了5451加元（約合人民幣3.3萬元）。
聯繫方式
梅納茲·芝撒斯(Mehrnaz Chitsaz)，Coldwell Banker City Centre Realty, 1-604-351-1962；
city-centre-realty.com
http://city-centre-realty.com/officelistings.html/details-27307838
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