西班牙房地產價格 最大跌幅可能飆上75%

多家西班牙房地產顧問公司警告，2008年以來已跌30%的西班牙房地產價格，未來十年還會再降至少30%，地中海沿岸陽光帶大片大片建築過剩，勢必只有拆毀一途。

房地產顧問業者預測，馬德里、巴塞隆納等大城市的房價仍然跌跌不休，到2018年將再降30%，而且陽光帶 (地中海俱樂部帶)更慘，可能跌50%。泡沫時期營建瘋產生的房子，這跌幅可能持續10到15年，最大跌幅可能飆上75%。

一般原先認為西班牙的房地產危機有很大的區域差異，地中海陽光帶最嚴重，但內陸城市托雷多的情況令分析師嚇一大跳：Santander銀行削價60%出清庫存，另一家銀行跟進，削價70%。接著，由於價格整個崩盤，第三家大銀行停辦房地產銷售。

RR de Acuna顧問集團副總裁洛德奎茲說：「這個市場已經破產。我們估計目前有二百萬筆房產待售，過去五年來全力出清，但毫無進展。」他指出：「市場上有80萬棟中古屋，開發商不知道拿70萬棟新屋怎麼辦。另外，有30萬棟房子被法拍，15萬棟已進入法拍程序。更瘋狂的是，還有25萬棟蓋到一半。」對一個人口4800萬、年需求只要20萬棟的國家，這真是屋滿為患，甚至屋多成災。加上勞工外流和社會高齡化的危機，情況難以收拾。

西班牙政府說，房市2008年以來下跌30%後，已經探底。現在業界專家說，形勢深不見底，往後還會再降至少30%。

國際貨幣基金 (IMF)預測西班牙經濟明年萎縮1.3%，花旗集團與野村證券則預測西班牙蕭條持續到2014年。失業率目前是26.2%，而且還在上升。

西班牙已經沒有貨幣槓桿可以操作房價「軟」著陸，因而也更沒有辦法打破債務/通縮的惡性循環。房地產部門和銀行彼此交纏，把對方拖跨。第四大銀行Bankia負值42億歐元 (台幣1596億元)而被當局形容為「毫無價值」後，股價重挫。