房市已向下 要求銀行增提呆帳準備

各界關切國內房市場前景，金管會主委曾銘宗今(25)日於立法院財政委員會答詢時指出，不動產已經出現反轉訊號，確定往下走，為避免本國銀行承受太大風險，金管會已準備要銀行趁獲利好的時候，開始增提呆帳準備，同時預估10月底前，修改不動產放款集中標準，擴大適用範圍。

央行總裁彭淮南昨日才表示，政府推動房地合一政策將有效降低房價上漲預期心理，金管會主委曾銘宗今日更進一步指出：「房價現呈現價跌量縮，趨勢確實是往下走！」

為避免銀行承擔太大風險，曾銘宗強調，預估今年銀行業整體獲利可望突破3000億元，趁著國銀獲利不錯，將會要求銀行增提準備。

金管會近年已陸續針對建築融資貸款、房屋貸款等不動產相關放款訂定監理標準，過去已有銀行因此被要求增提準備，同時最高時有17家銀行因放款過於集中不動產遭金管會列管，目前已降至6、7家，而本國銀行不動產授信金額也減少超過千億元。

曾銘宗指出，目前金融業不動產放款達9.6兆元，金管會過去曾3次要求金控及壽險業者注意不動產放款風險，銀行業也都通過房價下跌20%~30%情況下的壓力測試，但有鑑於房市趨勢向下，為有效預防風險擴大，最近正在研議不動產放款較為集中的銀行，必須強制提高呆帳準備比重，估計10月底相關辦法可以出爐。

對此，銀行業者認為，目前銀行業在不動產放款已經多採保守作法，從貸款成數、額度都有明顯緊縮，若金管會再要求增提呆帳準備，有可能使民眾貸款條件更為緊縮，對房市將會進一步形成壓抑的力道。