根據渣打銀行(Standard Chartered)的分析，中國自2010年以來經濟增長減速，有一半降幅是住房建設低迷造成的，而2016年這個環節將給整體經濟帶來更大拖累。
香港和新加坡的住房市場更是糟糕。這家專註於新興市場的銀行預測，未來兩到三年，香港住宅地產價格將下跌10%至20%。新加坡房價已在下滑，很可能再跌5%至10%。
渣打銀行主題研究部高級經濟學家埃納姆•艾哈邁德(Enam Ahmed)說：“中國變動不定的住房行業可能是當前世界經濟中唯一最重要的行業。”
“大量未售房屋以及房價下跌致使住房建設陷入萎靡，不僅拉低了中國GDP增速，還影響全球大宗商品市場。”
艾哈邁德補充說：“對（美國）加息的預期籠罩著新加坡和香港的住房市場，還有一種擔憂是香港房市可能有泡沫。新加坡房價已經見頂，香港房價也可能就要見頂。”
渣打估算，2010年，住房及相關行業（用於住宅建設的水泥、鋼材、玻璃以及銅等的需求）為中國GDP增速貢獻了3個百分點，但今年只有1.1個百分點。
同一時期，經濟增速從10.6%放緩至6.9%，這樣一推算，經濟增速有一半降幅是由住房市場的萎靡造成的。
艾哈邁德認為，2016年，住宅房地產行業將給經濟帶來更大拖累，其對經濟增長率的貢獻將降到零至1個百分點之間。但他預計，中國其他經濟部門向好應會使整體GDP增速保持在7%左右。
渣打並不認為中國內地房市整體上出現了價格泡沫，即使深圳、北京、上海等主要城市的房價（相對於工資）已漲至令人難以忍受的水平。
艾哈邁德認為，土地易得使住宅建設環節產生了泡沫，造成了嚴重的供過於求，尤其是在三、四線城市，其中許多城市在2011年至2013年間出現了建設熱潮。
自2013年以來，住宅開工率下降了28%，但渣打估計，未售房屋的過剩庫存高達900萬套，同時還有4000萬至5000萬套房屋因被作為投資之用而處於空置狀態。
在這一背景下，渣打認為，由於要消化過剩庫存，住房開工率在企穩前將進一步下滑。
然而，長遠來看，艾哈邁德更為樂觀。考慮到持續的城鎮化、收入提高以及戶籍制度有可能放寬，他認為，到2030年將新增1.75億套住房需求，所以有空間再新建約1.5億套住宅。
其他分析師則對中國住宅市場持謹慎態度——至少在短期至中期內。
投資咨詢公司Ecstrat合夥人約翰-保羅•史密斯(John-Paul Smith)在2016年展望報告中稱，庫存水平“在全國大部分地區仍處於過高水平，不會推動住宅開工率和土地出讓持續上升”。
荷蘭國際集團(ING)的亞洲經濟學家普拉卡什•薩克帕爾(Prakash Sakpal)認為，隨著更多中國城市的房價上漲（今年9月70個城市中有30個出現上漲，而一年前房價上漲的城市數量為零），2016年住宅開工率將提高。
薩克帕爾認為，經濟增長能否出現整體好轉要看住房市場，他擔心房地產行業仍將是明年固定資產投資中的“最疲弱部分”，盡管他預測房地產投資會出現提升。
凱投宏觀(Capital Economics)的兩位中國經濟學家劉暢和朱利安•埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)指出，從2014年11月央行開始放鬆貨幣政策，至今年6月底期間，抵押貸款平均利率下降了143個基點，而且，繼8月降息25個基點後，利率很可能會進一步下調。
開發商的銷售數據顯示，房價上漲也有所加快，但“穩定”的未來需求和“過剩的”未售房屋意味著住宅市場很可能仍將處於低迷狀態。
如第二和第三幅圖所示，香港房價自2008年以來上漲了190%。渣打銀行表示香港住宅市場“幾乎符合我們對泡沫的所有標準”，包括估值過高、債務攀升、出現拉動價格的“新元素”（內地買家）、“熱心”的媒體和公眾關註，以及非常寬松的貨幣政策。
但渣打銀行預計香港房價下滑絕不會像1997到1998年亞洲金融危機期間那麽嚴重，當時房價下跌了65%。
相反，艾哈邁德預計未來兩到三年內香港樓價會有10%到20%的“可控”修正，原因包括“強勁的”經濟基本面，以及預計美聯儲在2016至2017年間加息幅度將低於100個基點——對於一個被迫輸入美國貨幣政策以維持本幣與美元聯系匯率的地區來說，後者是一個很重要的因素。
在新加坡，自2013年起，隨著新加坡央行收緊放貸政策，移民增速放緩，房價已下跌了8%。
與香港相比，艾哈邁德認為新加坡出現泡沫的可能性更低，因為其估值沒有那麽高，而且該市場較不受中國經濟放緩或美國可能比預期更早加息的影響。
不過他認為新加坡房價還會再跌10%。
國際貨幣基金組織(IMF)估計，在亞洲，房價下跌10%通常會將GDP增長率拉低2.5個百分點。
但渣打銀行並不認為這一次香港或新加坡會出現上述情況。
艾哈邁德表示：“我們認為房價變動對GDP的影響可能是非線性的，溫和下滑只會造成較小影響。這也是我們認為香港和新加坡房價溫和下跌不會引起經濟衰退的原因之一。”
香港和新加坡的住房市場更是糟糕。這家專註於新興市場的銀行預測，未來兩到三年，香港住宅地產價格將下跌10%至20%。新加坡房價已在下滑，很可能再跌5%至10%。
渣打銀行主題研究部高級經濟學家埃納姆•艾哈邁德(Enam Ahmed)說：“中國變動不定的住房行業可能是當前世界經濟中唯一最重要的行業。”
“大量未售房屋以及房價下跌致使住房建設陷入萎靡，不僅拉低了中國GDP增速，還影響全球大宗商品市場。”
艾哈邁德補充說：“對（美國）加息的預期籠罩著新加坡和香港的住房市場，還有一種擔憂是香港房市可能有泡沫。新加坡房價已經見頂，香港房價也可能就要見頂。”
渣打估算，2010年，住房及相關行業（用於住宅建設的水泥、鋼材、玻璃以及銅等的需求）為中國GDP增速貢獻了3個百分點，但今年只有1.1個百分點。
同一時期，經濟增速從10.6%放緩至6.9%，這樣一推算，經濟增速有一半降幅是由住房市場的萎靡造成的。
艾哈邁德認為，2016年，住宅房地產行業將給經濟帶來更大拖累，其對經濟增長率的貢獻將降到零至1個百分點之間。但他預計，中國其他經濟部門向好應會使整體GDP增速保持在7%左右。
渣打並不認為中國內地房市整體上出現了價格泡沫，即使深圳、北京、上海等主要城市的房價（相對於工資）已漲至令人難以忍受的水平。
艾哈邁德認為，土地易得使住宅建設環節產生了泡沫，造成了嚴重的供過於求，尤其是在三、四線城市，其中許多城市在2011年至2013年間出現了建設熱潮。
自2013年以來，住宅開工率下降了28%，但渣打估計，未售房屋的過剩庫存高達900萬套，同時還有4000萬至5000萬套房屋因被作為投資之用而處於空置狀態。
在這一背景下，渣打認為，由於要消化過剩庫存，住房開工率在企穩前將進一步下滑。
然而，長遠來看，艾哈邁德更為樂觀。考慮到持續的城鎮化、收入提高以及戶籍制度有可能放寬，他認為，到2030年將新增1.75億套住房需求，所以有空間再新建約1.5億套住宅。
其他分析師則對中國住宅市場持謹慎態度——至少在短期至中期內。
投資咨詢公司Ecstrat合夥人約翰-保羅•史密斯(John-Paul Smith)在2016年展望報告中稱，庫存水平“在全國大部分地區仍處於過高水平，不會推動住宅開工率和土地出讓持續上升”。
荷蘭國際集團(ING)的亞洲經濟學家普拉卡什•薩克帕爾(Prakash Sakpal)認為，隨著更多中國城市的房價上漲（今年9月70個城市中有30個出現上漲，而一年前房價上漲的城市數量為零），2016年住宅開工率將提高。
薩克帕爾認為，經濟增長能否出現整體好轉要看住房市場，他擔心房地產行業仍將是明年固定資產投資中的“最疲弱部分”，盡管他預測房地產投資會出現提升。
凱投宏觀(Capital Economics)的兩位中國經濟學家劉暢和朱利安•埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)指出，從2014年11月央行開始放鬆貨幣政策，至今年6月底期間，抵押貸款平均利率下降了143個基點，而且，繼8月降息25個基點後，利率很可能會進一步下調。
開發商的銷售數據顯示，房價上漲也有所加快，但“穩定”的未來需求和“過剩的”未售房屋意味著住宅市場很可能仍將處於低迷狀態。
如第二和第三幅圖所示，香港房價自2008年以來上漲了190%。渣打銀行表示香港住宅市場“幾乎符合我們對泡沫的所有標準”，包括估值過高、債務攀升、出現拉動價格的“新元素”（內地買家）、“熱心”的媒體和公眾關註，以及非常寬松的貨幣政策。
但渣打銀行預計香港房價下滑絕不會像1997到1998年亞洲金融危機期間那麽嚴重，當時房價下跌了65%。
相反，艾哈邁德預計未來兩到三年內香港樓價會有10%到20%的“可控”修正，原因包括“強勁的”經濟基本面，以及預計美聯儲在2016至2017年間加息幅度將低於100個基點——對於一個被迫輸入美國貨幣政策以維持本幣與美元聯系匯率的地區來說，後者是一個很重要的因素。
在新加坡，自2013年起，隨著新加坡央行收緊放貸政策，移民增速放緩，房價已下跌了8%。
與香港相比，艾哈邁德認為新加坡出現泡沫的可能性更低，因為其估值沒有那麽高，而且該市場較不受中國經濟放緩或美國可能比預期更早加息的影響。
不過他認為新加坡房價還會再跌10%。
國際貨幣基金組織(IMF)估計，在亞洲，房價下跌10%通常會將GDP增長率拉低2.5個百分點。
但渣打銀行並不認為這一次香港或新加坡會出現上述情況。
艾哈邁德表示：“我們認為房價變動對GDP的影響可能是非線性的，溫和下滑只會造成較小影響。這也是我們認為香港和新加坡房價溫和下跌不會引起經濟衰退的原因之一。”
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