實價登錄首度現形 預售屋膨風2成

預售屋房價黑箱今天掀開，內政部公布第三波、10月實價登錄資訊，首次揭露預售屋行情，共有5建案、70戶，數據顯示，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達25%，也就是開價打75折到8折。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然此次公告的預售個案雖數量有限，且沒有特別的指標個案，但顯示一般建案開價和實際成交價確有有2成左右的落差，民眾有購置預售屋的打算，可從8折打起；永慶房屋研展經理黃舒衛則認為，預售屋房價黑盒子揭開後，以後樓層、座向價差會減少，建商和買方認知會拉近，預售市場應會增溫。

今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。

其中「舞春秋」、「極麗」等均已賣完結案，鼎上苑和樂河郡則仍有餘屋銷售中，上午案場人員接到記者電話查詢，均表示因代銷合約到期，因此先行登錄。

「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20~25%左右。
「鼎上苑」現場銷售人案表示，個案在今年329檔期推出，9月30日初步結案，目前還有7、8戶銷售中；另外位於三峽的「樂河郡─豐河」，成交價約21~23萬元，但開價一坪28.5萬元，大約打75折，對於底價曝光，銷售人員表示優大於弊，以後大家可以開門見山，有利於銷售。