IMF警告香港房地產市場對經濟構成重大風險

華爾街日報
Chester Yung

國際貨幣基金組織(International Monetary Fund, 簡稱IMF)週三警告稱﹐香港房價飆升加大了未來出現急劇回調的可能性﹐而這可能給本地經濟造成嚴重風險。

IMF發佈香港經濟年度評估報告稱﹐房地產行業是香港經濟風險的主要源頭。

今年以來香港房價上漲了20%﹐較2008年年末上漲了一倍。IMF稱﹐近來普通住房價格上漲尤為顯著﹐這加劇了有關負擔能力的擔憂。

IMF指出﹐香港貸款餘額有一半來自房地產行業﹐而且房地產抵押也帶來風險。

IMF稱﹐房價急劇回調將導致抵押品價值縮水和負財富效應﹐進而可能觸發經濟活動、銀行放貸及房地產市場之間的惡性循環。

然而IMF也表示﹐短期內房價出現大幅回調以致於造成重大宏觀經濟和金融影響的可能性非常低。

IMF評估國際衝擊的影響時稱﹐歐元區危機再度加劇及美國財政懸崖問題將是香港面臨的主要外部風險﹐它們可能通過貿易渠道產生很大溢出效應。此外﹐IMF還警告﹐中國硬著陸（儘管可能性較低）可能令規模小、開放度高的香港經濟承壓。

IMF稱﹐預計香港本地生產總值(GDP)今年將增長1.25%﹐到2013年增速回升至3%。

IMF的上述評價與香港政府對未來數個季度全球前景不確定性的擔憂相互呼應。

雖然承認香港受益於與中國大陸金融行業的持續整合﹐但IMF稱﹐香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)應該繼續實施壓力測試﹐並密切監測銀行業的風險敞口﹐以確保銀行業針對中國大陸相關敞口的特定風險﹐維持審慎沖銷標準並持有足夠的資本緩沖。

IMF還重申﹐其依然支持香港的聯繫匯率制﹐稱這是香港的最佳選擇。