華爾街日報
香港因為其摩天大樓林立的景致而出名﹐不過香港的房價也是欲與天公試比高。如今﹐能夠擁有一大片遼闊綠地的美好前景正推動更多買家橫渡維多利亞港到西貢(Sai Kung)置業。西貢是一片濱水區域﹐這裡那些佔地廣闊的別墅售價可能比香港城內那些“鞋盒公寓”還要便宜。
西貢位於新界(New Territories)。新界是橫跨香港北部、與深圳毗鄰的一個區。由於距離香港老機場啟德機場(Kai Tak)所在位置不遠﹐長期以來西貢一直是深受飛行員和空乘人員青睞的一個區域。近年來西貢的環境正在發生變化。瑜伽館和銷售有機雜貨的商店正在這裡出現。從銀行家到自由撰稿人﹐有越來越多的外籍人士正搬入這裡。
對外籍人士和其他富裕購房人來說﹐遷至西貢是一個很大的轉變﹐他們中的很多人之前都住在香港島的山頂(Peak)和淺水灣(Repulse Bay)等房價很貴的社區。但香港島飆升的房價令西貢的吸引力日漸增強。香港蘇富比國際地產(Hong Kong Sotheby's International Realty)的房產經紀人Sandy Liu說﹐在西貢﹐一套面積達2,000平方英尺（約合186平方米）且附帶高品質固定設施和現代化廚房的公寓售價約為440萬美元。相比之下在位於港島中心的半山(Mid-Levels)和山頂社區﹐一套類似的公寓要價可能分別高達640萬美元和1,030萬美元。
西貢的吸引力還在於它的海灘、寶石般散佈各處的小海灣、被鬱鬱蔥蔥的樹林覆蓋的群山以及很多可供遠足的步道。西貢還因為供應大量新鮮海鮮而聞名。你可以在停靠碼頭邊的漁船上買到非常新鮮的海鮮﹐然後讓當地餐館根據你的要求加工製作。到了週末﹐很多想逃離香港市中心煙霧彌漫的街道並尋求一絲喘息的城市居民來到這裡﹐租下一艘舢板或小船遊覽遍佈西貢大片藍色海灣上的各個小島。
在香港山頂長大並在最近搬到西貢的Tamora Chan是香港本地人﹐是一名外聯顧問﹐她說很長一段時間以來西貢“完全不在我的地圖上”。但現在她說她已經愛上這片區域﹐其貼近自然的神韻也令她心醉神迷﹐甚至令她忘記了自己身處香港這一事實。Tamora Chan說：“這裡的景色令人驚嘆﹐讓我想起了科西嘉島(Corsica)。”她和丈夫在西貢郊野公園旁買了一幢四層的濱海村舍。
當地居民說﹐西貢濃縮了外人很少見到的香港的另一面：大片的綠地。雖然香港因為大批混凝土和玻璃幕墻建築而出名﹐但事實上香港四分之三的土地位於鄉村。建在西貢的公共公園的面積超過30平方英里（約合78平方公里）﹐也是香港長達62英里（約合100公里）的長途遠足步道麥理浩徑(MacLehose Trail)的起點﹐麥理浩徑穿越了香港北部大部分地區。西貢還有多家遊艇俱樂部﹐並有香港唯一的一個公眾高爾夫球場。
住在西貢的缺點之一是﹐香港廣闊的地鐵網絡並沒有延伸至西貢房價較高的社區。Tamora Chan每天早上要坐10分鐘的計程車到離家最近的地鐵站。從家到位於香港島的辦公室要花掉她30分鐘的時間。
Tamora Chan說她喜歡西貢的波西米亞風格。每到週末可以看到成群結隊的居民聚集在當地的點心攤位前露天就餐。社區里有很多狗﹐對於住在小公寓中的多數香港居民來說這可謂聞所未聞。這些狗常常會和主人一起光顧那些戶外餐廳。
西貢的房地產市場上有各類房型﹐既有年久失修的村舍﹐也有附帶游泳池的要價2,000萬美元的豪宅。部分高端住宅帶有草坪﹐這在香港實為罕見。西貢早禾居(Floral Villas)就是一例。這裡的棕櫚樹和白色別墅外墻看上去讓人感覺就像置身美國南加州一樣。建於1997年的這一樓盤包括數十套兩臥室公寓和41幢別墅。別墅業主能夠享用樓盤附帶的網球場、籃球場和壁球場﹐以及一個游泳池和桑拿浴室。一套帶五間臥室且附帶草坪並可以欣賞山景的別墅月租高達1.9萬美元。
還有更多的樓盤正在計劃開發中：今年早些時候開發商信和置業(Sino Land)斥資1.88億美元買下一幅地塊﹐該公司計劃在這裡至少建造240套公寓。中國內地開發商雅居樂地產(Agile Property)的副主席陳卓賢(Chan Cheuk-yin)最近以9,000萬美元的價格買下一幅面積達82,000平方英尺（約合7,618平方米）的地塊。上個月﹐香港政府批准了一項計劃﹐允許在西貢海濱鎮中心附近加蓋380套公寓。
西貢日益增長的吸引力反映出香港商業中心不斷轉變的事實。在國際企業不斷湧入香港島的同時﹐近年來香港市中心的辦公空間數量卻一直保持相對不變。為瞭解決供應不足的問題﹐香港政府一直致力於將1998年停用的啟德機場所在地點及其附近區域改造成一個新的商業樞紐。近年來啟德機場週邊地區的頂級辦公空間數量已經增加了一倍﹐至900萬平方英尺（約合83.6萬平方米）。
分析人士說﹐香港島以北出現的越來越多的國際學校也有可能引發外籍人士搬出香港島。香港學堂(Hong Kong Academy)將於今年秋天從香港島遷至西貢。在位於西貢西南面的九龍(Kowloon)﹐由英國人運營的兩個新校區也在計劃建設之中。
香港學堂校長史蒂芬•達雷(Stephen Dare)說﹐多年前學校首次宣佈搬至西貢的計劃時﹐一些家長有顧慮﹐擔心校址過於偏遠。但房地產經紀人說﹐如今一些學生所在家庭已經搬到西貢去了。達雷說﹐他計劃很快和家人一起從香港島搬至西貢。他說：“那裡更清新的空氣是著實吸引我們的一大特點。”
對此Tamora Chan表示同意。多年來在國外多個城市生活過之後﹐她說自己打算這輩子就住在西貢不走了。她說：“香港有很多美麗的地方﹐前提是你要瞭解它們。”
Te-Ping Chen
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